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　　2025陆家嘴前滩公馆四批次海派洋房-陆家嘴前滩公馆楼盘官网-房价冠军归来！24年浦东新区认购TOP1「陆家嘴前滩公馆」，四批次海派风貌洋房即将入市，甄藏传世资产，与城市共成长！

　　前滩公馆四批次预计3月又将入市，此次主推建面约76-150㎡的2-4房。这种王炸级别的红盘无需犹豫，只担心难摇！

　　但短短30多年，陆家嘴完成了令人惊叹的蜕变，曾经的一片滩涂，如今已傲然崛起为上海乃至中国的经济地标，房价更是一路高涨，跻身中国房价最贵的板块之列。

　　还有张江，曾经农田遍布，如今已华丽变身为高科技产业与繁华的交汇点，外号上海的“宇宙中心”，张江的业主同样收获了丰厚的回报。

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　　前滩，就是上海的未来。上海在这里投入了海量的资源给它叠满BUFF，全力将前滩塑造为“陆家嘴升级版”。

　　前滩一路发展至今，十多年来城市面貌的蝶变与当年的陆家嘴何其相似，这里就是上海的下一个城市心脏。

　　对比同为市中心滨江板块的黄浦滨江、徐滨、苏河湾、杨浦滨江……前滩的规划优势更加特殊。

　　凭借着土地空间潜力和国际视野的规划，前滩做出了CBD+CLD “双核联动”的超级城市规划。

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　　前滩CBD（中央商务区）：以陆家嘴集团为主导，经过12年的建设基本成型。据高力国际发布的《2024年四季度上海甲级写字楼市场回顾与展望》，办公楼的出租率约85%，远超徐汇滨江、苏河湾、杨浦北滨江......这些市中心滨江板块。

　　高力国际《2024年四季度上海甲级写字楼市场回顾与展望》写字楼空置率比较

　　这其中，还包括60多家世界500强和跨国公司的地区总部，聚集了亚马逊、德州仪器、希尔顿等跨国企业总部。

　　前滩CLD（中央生活区）：定位为“生态+人文”的未来生活样本，62%的绿地覆盖率、人均170㎡绿地面积、0.42的超低容积率，打造出滨段唯一的低密生态住区，与CBD形成“白天高效办公，夜晚诗意栖居”的闭环。

　　占地23万方的前滩体育公园有高规格的场地满足足球、篮球、橄榄球、飞盘这些热门运动需求。开放至今，已然成为大众运动、国际赛事和公司团建的首选地标之一。

　　占地20万的友城公园位于东方体育中心西侧的黄浦江边，与徐汇滨江相望，有600多米长的优美江岸线，视野开阔，是前滩居民散步的好去处。

　　除此之外，在前滩公馆，不仅共享顶尖的城市生活资源，同时又具备更优越的居住环境和理念，是为更纯粹的高阶生活区。

　　等一众顶尖教育品牌与医疗机构的汇聚与此，加上近百万平方米、长达2.5公里的滨江公园和城市绿道，高端配置密度极高。构筑起前滩公馆高品质的生活圈。

　　纵观市中心各个核心板块，普遍供应以高层住宅为主，随着时间的推移，难免价值经历一定折损。

　　而低密洋房的供应始终稀缺，每年一线滨江地段供应的一手洋房，占比全市不到千分之一！二手市场更是“惜售”，当前链家超10万套挂牌，一线套！

　　，梧桐树下老洋房里的故事与风情，才是上海的底色。将时间的跨度拉长到50年、100年。你会发现上海最保值的房产始终是衡复风貌区、新华路、安福路的老洋房。

　　因为低密的关系，先天居住舒适度远优于超高层。这些老洋房也易于维护，不担心折旧，反而由于稀缺，“越老越贵”，动辄上亿。比如十多年前盛大CEO陈天桥以2.8亿购入的愚园路严家花园，至今已经翻了4，5倍。

　　去年巨鹿路一幢307㎡老洋房以3.1亿成交，单价超100万/㎡，刷新上海房价天花板。市中心洋房是上海房产界当之无愧的保值典范。

　　，它作为城市文化的载体，身上汇聚着海派文化的精致细腻，且没有海派风貌别墅的设计限制，可以将客户的居住需求放在首位。在这里，业主享受到的静谧空间，阳光尽情倾洒，花草芬芳四溢，惬意悠然。这种居住体验对超高层就是“降维打击”。

　　在前滩公馆由滨水花园洋房、围合式花园洋房、叠加、联排、合院等组成的经典海派中，塑造了一次“海派新生”的实践。

　　作为海派文化的传承者，前滩公馆融合了三种海派建筑的风格，分别采用了充满浓郁黄浦江畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌、与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格设计。

　　从北向南，前滩公馆的外立面仿佛是一部生动的建筑变迁史，将百年外滩的辉煌与魅力完美呈现。

　　景观方面，内部规划“三轴、两街、十大组团”，以丁香公馆-海棠公馆-紫薇公馆的不同风格为线索去呈现。

　　会所方面，作为陆家嘴集团高端“公馆系”作品，项目规划打造两大会所。中区约2000㎡的【厅棠】地下会所。南区约800㎡的【楠舍】地下会所。

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　　覆盖了项目几乎所有的洋房户型。建面约85㎡二房、87-89㎡三房，139-150㎡四房。以前滩板块的占位来说，大户型理应是最受客户追捧的首选。从链家网最新挂牌数据也可以看出，

　　，可以说是与前滩气质最契合的完美选项，未来有望爬上前滩新房价值的制高点。同时，受限于联动价制约，此次四批次主推的139㎡和149㎡的两个大户型，它的价格与前期小户型相比，价差远没有二手房市场那么大。可以说这次的

　　这个总价段里，对标黄浦的新梓园只能买到90㎡的超高层小两房，绿城徐滨只能买到100㎡出头的紧凑型三房。而前滩公馆直接可以买到大尺度四房，一步到位。

　　2025年1500-2000万段滨江项目示意，价格为联动价或预估价，仅供参考

　　比较了才发现，这次前滩公馆四批次的大户型线陆家嘴前滩公馆四批次海派洋房-陆家嘴前滩公馆楼盘官网-房价

　　也难怪139㎡四房（Y12）可以让曾经对岸中海领邸摇号顺序1号的客户，直接弃号，转投前滩公馆。

　　，即使一楼都能享有很好的自然阳光。③4房设计足以匹配三代同堂和二胎家庭，一次买入，

　　南北通透，全明设计，所有房间都能直接开窗，每个卧室都有飘窗，更大限度地引入自然光线，采光非常优异，实际使用空间也更多！

　　行政级主卧，自带衣帽间空间+四分离主卫，淋浴、泡澡功能区分离，带来酒店级的洗浴体验。

　　，完美复刻海派风貌，高奢质感拉满。参考其他红盘实景示范区开放后的火爆程度，大家要珍惜最后一次“盲买”的机会！！！！

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